Dachfenster nachträglich einbauen: Kosten und Genehmigung
Ein nachträglich eingebautes Dachfenster kostet einschließlich Eindeckrahmen und Innenverkleidung 1.200 bis 3.000 Euro, und genehmigungsfrei ist der Einbau meist nur, solange die Dachfläche nicht verändert wird und keine Gaube entsteht.
gelistet Redaktion · Stand 15. August 2026
Das Wichtigste in Kürze
- Die Fensterfläche sollte mindestens ein Zehntel der Raumgrundfläche betragen, für Aufenthaltsräume oft ein Achtel.
- Der reine Einbau dauert bei einem geübten Zweiertrupp 4 bis 8 Stunden je Fenster.
- Ein Eindeckrahmen kostet 90 bis 250 Euro und muss zur Deckung passen.
- Ein Verdunkelungsrollladen außen senkt die sommerliche Aufheizung um bis zu 90 Prozent.
Ein Dachfenster verändert einen Raum stärker als jede Farbe an der Wand. Die Rechnung dahinter hat vier Posten, von denen zwei gern vergessen werden.
Die Kostenposten im Einzelnen
Das Fenster selbst kostet je nach Größe und Verglasung 400 bis 1.400 Euro. Dazu kommt der Eindeckrahmen mit 90 bis 250 Euro, der die Verbindung zur Deckung herstellt. Der Einbau schlägt mit 500 bis 1.100 Euro zu Buche, die Innenverkleidung aus Laibungsplatten mit 150 bis 400 Euro. Zusammen ergibt das 1.200 bis 3.000 Euro je Fenster.
| Ausführung | Fenstergröße | Preis gesamt |
|---|---|---|
| Schwingfenster Standard | 78 × 118 cm | 1.200 bis 1.700 € |
| Schwingfenster groß | 114 × 140 cm | 1.600 bis 2.300 € |
| Klapp-Schwing-Fenster | 94 × 140 cm | 1.900 bis 2.800 € |
| Dreifachverglasung Aufpreis | beliebig | plus 200 bis 450 € |
| Außenrollladen elektrisch | beliebig | plus 450 bis 900 € |
| Innenrollo | beliebig | plus 80 bis 250 € |
| Lichtschacht bei Dämmung | beliebig | plus 200 bis 500 € |
Wann eine Genehmigung nötig ist
Der bloße Einbau eines liegenden Dachfensters ist in den meisten Bundesländern verfahrensfrei, solange die Dachform unverändert bleibt. Genehmigungspflichtig wird es, wenn eine Gaube entsteht, wenn ein Dachraum erstmals zum Aufenthaltsraum wird oder wenn der Bebauungsplan Vorgaben zur Dachgestaltung macht. Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist ohnehin jede Änderung abzustimmen.
Größe und Position
Als Faustregel gilt: mindestens ein Zehntel der Raumgrundfläche als Fensterfläche, bei Aufenthaltsräumen fordern manche Landesbauordnungen ein Achtel. Bei 20 Quadratmetern Raum sind das 2,0 bis 2,5 Quadratmeter Fenster, also zwei Standardfenster. Die Unterkante sollte bei 90 bis 120 Zentimetern über dem Fußboden liegen, damit man im Sitzen hinaussieht, die Oberkante bei mindestens 180 Zentimetern.
Die Himmelsrichtung entscheidet über den Sommer. Nach Süden und Westen orientierte Dachfenster heizen den Raum stark auf. Ein außenliegender Rollladen oder eine Markise hält bis zu 90 Prozent der Wärme ab, ein Innenrollo dagegen nur 30 bis 40 Prozent, weil die Energie dann bereits im Raum ist.
Was beim Einbau schiefgehen kann
Der häufigste Fehler ist ein unsauberer Anschluss der Dampfbremse an das Fensterfutter. Warme Raumluft dringt dann in die Konstruktion und kondensiert am kalten Blech, was innerhalb weniger Winter zu Schimmel führt. Zweiter Klassiker ist ein Eindeckrahmen, der nicht zum Ziegelprofil passt, wodurch Wasser hinterläuft. Beides sollte im Angebot ausdrücklich benannt sein.
Häufige Fragen
+Was kostet ein Dachfenster mit Einbau?
1.200 bis 3.000 Euro je Fenster einschließlich Eindeckrahmen und Innenverkleidung, je nach Größe und Ausstattung.
+Brauche ich eine Genehmigung?
Für ein liegendes Dachfenster meist nicht, solange die Dachform gleich bleibt. Bei Gauben, Nutzungsänderung oder Denkmalschutz schon.
+Wie groß sollte das Fenster sein?
Mindestens ein Zehntel der Raumgrundfläche, bei Aufenthaltsräumen oft ein Achtel. Bei 20 Quadratmetern also 2,0 bis 2,5 Quadratmeter.
+Wie lange dauert der Einbau?
4 bis 8 Stunden je Fenster bei einem eingespielten Zweiertrupp, ohne Innenausbau.
+Rollladen außen oder Rollo innen?
Außen. Ein Außenrollladen hält bis zu 90 Prozent der Wärme ab, ein Innenrollo nur 30 bis 40 Prozent.
Quellen
- 1Gebäudeenergiegesetz, Bundesministerium der Justiz (August 2026)
- 2Sanierung der Gebäudehülle, Förderbedingungen, Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (August 2026)